Byggetilladelse i Danmark

24. april 2025
top sidehoved

Hvad du må – og hvornår du skal søge (2025-guide)

Hvornår er der krav om byggetilladelse?

I Danmark er der krav om byggetilladelse, når du foretager ændringer, opfører nyt byggeri eller ændrer anvendelsen af eksisterende bygninger. Formålet er at sikre, at byggeriet overholder gældende regler, miljøhensyn og planlægning.


Du skal søge byggetilladelse, hvis:
  • Du bygger nyt: helårshuse, sommerhuse, rækkehuse m.m.
  • Du laver en tilbygning til eksisterende bolig
  • Du ændrer husets anvendelse (f.eks. garage til bolig)
  • Du ændrer på bærende konstruktioner, installationer eller facade
  • Du opfører sekundære bygninger (carport, skur, udhus) over grænsearealet
  • Du bygger inden for beskyttede områder eller tæt på skel


Undtagelser – men vær opmærksom:

Selv hvis dit byggeri er lille, kan lokalplaner, servitutter eller bevaringshensyn gøre det nødvendigt at søge tilladelse alligevel.


TIP: Du kan kontakte din kommune eller bruge Byg og Miljø for at få vejledning til netop din adresse.



Hvor meget må man bygge til uden byggetilladelse?

Der findes en række småbyggerier og tilbygninger, som ikke kræver byggetilladelse – men de skal stadig overholde bygningsreglementet og lokalplaner.


Du må som hovedregel bygge uden tilladelse, hvis:
  • Byggeriet er et udhus, skur, drivhus eller carport under 50 m² i alt
  • Det er placeret min. 2,5 meter fra naboskel
  • Det ikke overstiger 2,5 meters højde ved skellet og max 3,5 meter i midten
  • Det ikke er placeret i en byggelinje eller beskyttet zone
  • Det ikke ændrer boligens funktion eller udseende væsentligt

OBS: Samlet areal gælder!

Hvis du allerede har et skur på 30 m² og bygger et til på 25 m², kræver det byggetilladelse, da du overstiger grænsen på 50 m² samlet småbyggeri.


Eksempel: Du må godt opføre et redskabsskur på 10 m² i din baghave uden byggetilladelse – men kun hvis det overholder afstands- og højdekrav.


Hvad koster en byggetilladelse i Århus?

I Aarhus Kommune er der faste takster for byggesagsbehandling. Priserne afhænger af typen af byggeri og kompleksiteten i sagen.


Eksempler på priser i 2025:

Kommunen tager betaling for sagsbehandlingstid, ikke for om du får tilladelsen eller ej.


TIP: Sørg for at sende komplet dokumentation første gang. Ufuldstændige ansøgninger fører til længere behandlingstid – og højere pris.


Hvordan finder man sin byggetilladelse?

Vil du finde en tidligere byggetilladelse – enten for din bolig, en nyanskaffet ejendom eller som dokumentation til forsikring – så har du flere muligheder:


Brug Byg og Miljø-portalen
  1. Gå til bygogmiljoe.dk
  2. Log ind med MitID
  3. Søg din adresse frem
  4. Gå til “Mine byggesager” for at finde ansøgninger og tilladelser

Ekstra tips: Planlæg smartere før du bygger

✔️ Brug kommunens byggesagsarkiv til research
✔️ Tjek lokalplaner og servitutter før du tegner
✔️ Lav en skitse og situationsplan, selv til små projekter
✔️ Overvej at få en byggeteknisk rådgiver med tidligt i processen


Konklusion: Byg lovligt – og undgå dyre fejl

Det betaler sig at være grundig. En byggetilladelse kan virke som en barriere, men det er faktisk en sikkerhed for dig som boligejer.

Det sikrer, at:

  • Din bolig bevarer sin værdi
  • Du undgår konflikter med naboer og kommunen
  • Forsikringen dækker dit byggeri



Byggetilladelse: Alt du skal vide om godkendelse af byggeprojekter

Byggetilladelse: Alt du skal vide om godkendelse af byggeprojekter

3. april 2025
Hvor lang tid tager en byggetilladelse? Sagsbehandlingstiden for en byggetilladelse varierer typisk mellem 6-12 uger
Lokalplaner forklaret: Hvordan de påvirker dit byggeprojekt

Lokalplaner forklaret: Hvordan de påvirker dit byggeprojekt

3. april 2025
Hvad er en lokalplan? En grundig guide for bygherrer Lokalplaner er et afgørende styringsværktøj i dansk byplanlægning, som direkte påvirker mulighederne for dit byggeprojekt. I denne artikel guider vi dig gennem alt, hvad du behøver at vide om lokalplaner. Definition: Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et juridisk dokument udarbejdet af kommunen, som fastlægger de specifikke retningslinjer for arealanvendelse, bebyggelse og øvrige fysiske forhold i et bestemt område. Den fungerer som et detaljeret planlægningsværktøj, der styrer byudviklingen. Centrale elementer i en lokalplan En typisk lokalplan indeholder følgende nøglepunkter: 1. Områdets anvendelse Bolig, erhverv, blandet anvendelse Specificering af bygningstyper Eventuelle begrænsninger 2. Bebyggelsens omfang og placering Maksimal bygningshøjde Bebyggelsesprocent Afstandskrav til skel Taghældning og tagmaterialer 3. Arkitektoniske krav Facadematerialer Farvevalg Vindues- og dørudformning Stilmæssige retningslinjer 4. Parkerings- og Vejforhold Antal parkeringspladser Vejadgang Stiforbindelser Hvorfor er lokalplaner vigtige? For bygherrer Skaber forudsigelighed i byggeprocessen Beskytter naboers interesser Sikrer helhedsorienteret byudvikling Forebygger uhensigtsmæssig bebyggelse For kommunen Styring af byudvikling Sikring af arkitektonisk kvalitet Beskyttelse af kulturmiljøer Fremme af bæredygtig byudvikling Sådan undersøger du lokalplanen for dit projekt Trin-for-trin guide Kontakt din kommunes tekniske forvaltning Find lokalplanen på kommunens hjemmeside Gennemgå detaljerne nøje Vurder projektets overholdelse af lokalplanens bestemmelser Hvornår kan du dispensere? Ikke alle lokalplanbestemmelser er hugget i sten. I visse tilfælde kan kommunen give dispensation, hvis: Afvigelsen ikke strider mod lokalplanens principper Der er særlige arkitektoniske eller funktionelle grunde Naboer høres og ikke har væsentlige indsigelser Konsekvenser ved manglende overholdelse Risici Afslag på byggetilladelse Krav om ombygning Mulige bøder Standsning af byggearbejde Praktiske tips Søg altid professionel rådgivning Inddrag din kommune tidligt i processen Vær forberedt på mulige tilpasninger Dokumenter alle overvejelser grundigt Ofte stillede spørgsmål Kan jeg bygge, hvad jeg vil på min egen grund? Nej, lokalplanen sætter specifikke rammer for din grundanvendelse. Hvor lang tid gælder en lokalplan? Lokalplaner kan ændres løbende, men gælder typisk indtil en ny vedtages. Koster det noget at få en lokalplan ændret? Der kan være gebyrer forbundet med en lokalplanændring. Konklusion: Lokalplaner som nøgle til succesfuldt byggeri Lokalplaner er ikke en forhindring, men et værktøj til at sikre helhedsorienteret og gennemtænkt byudvikling. Ved grundig forberedelse kan du navigere effektivt gennem lokalplanens bestemmelser.
Forstå Naboklager i Byggeprocessen

Naboklager og Dispensationer: Hvad du skal vide om byggesager

3. april 2025
Hvad er en naboklagemulighed? Naboer har ret til at klage over byggeprojekter der: Overskrider lokalplan Påvirker eksisterende bebyggelse væsentligt Strider mod bygningsreglement Typiske grundlag for naboklager Bygningshøjde Placering tæt på skel Indbliksgener Skyggevirkninger Støjforhold Sådan håndterer du potentielle naboklager Forebyggende strategi Informer naboer tidligt om projekt Vis tegninger og visualiseringer Vær åben for dialog Løs evt. bekymringer inden ansøgning Dispensationsmuligheder Hvad er en dispensation? En juridisk tilladelse til at fravige gældende regler i: Lokalplan Bygningsreglement Kommunale forskrifter Betingelser for dispensation Væsentlig samfundsmæssig interesse Opretholdelse af planens overordnede principper Ingen væsentlig nabogene Ansøgningsproces for dispensation Nødvendig dokumentation Detaljeret projektbeskrivelse Begrundelse for dispensationsønske Visualiseringer Nabohøringssvar Klageinstanser Vigtige Klagemuligheder Kommunalbestyrelse Planklagenævnet Byretten Landsretten Juridiske rettigheder Nabos rettigheder Ret til at modtage nabohøring Klageadgang inden for 4 uger Krav på saglig behandling Bygherres rettigheder Ret til at gennemføre lovligt projekt Mulighed for at imødekomme naboindvendinger Krav på fair sagsbehandling Praktiske råd Forebyggelse af konflikter Kommuniker åbent Vær imødekommende Løs uenigheder i mindelighed Søg professionel rådgivning Naboklager og dispensationer er komplekse processer der kræver: Juridisk indsigt Diplomatisk tilgang Grundig forberedelse Vil du høre mere om hvordan vi kan hjælpe dig gennem byggesagsprocessen? Så kontakt os idag!
Show More