Afslag på byggetilladelse? Sådan klager du med succes

At få afslag på en byggetilladelse kan være frustrerende – især hvis du allerede har brugt tid og penge på at udarbejde tegninger og dokumentation.
Men et afslag betyder ikke nødvendigvis, at dit projekt er dødt. I mange tilfælde kan du rette, tilpasse eller klage, så sagen bliver genoptaget.

I dette indlæg guider vi dig igennem:

• Hvad et afslag betyder
• Hvad du kan gøre, når du får afslag
• Hvordan du indsender en klage
• Og i hvilke tilfælde vi typisk ser, at klager lykkes

Hvad betyder et afslag på byggetilladelsen?

Når du får et afslag fra kommunen, betyder det, at dit byggeprojekt ikke lever op til bygningsreglementet (BR18), lokalplanen, eller andre relevante regler.
Kommunen skal altid begrunde afslaget skriftligt, så du kan se præcis, hvorfor din ansøgning er blevet afvist.

Typiske årsager kan være:

• Projektet overholder ikke bebyggelsesprocent eller afstandskrav
• Der mangler nødvendige dokumenter (fx energirammeberegning eller statisk beregning)
• Byggeriet strider imod lokalplanen eller servitutter
• Tegninger eller beregninger er uklare eller mangelfulde

💡 Tip: Gem altid kommunens afgørelse – den danner grundlag for din klage eller genansøgning.

Hvad kan du gøre, når du får afslag?

Et afslag er ikke nødvendigvis enden på projektet. Du har som regel tre muligheder:

1. Indsend en rettet ansøgning

Hvis kommunen har afvist din ansøgning på grund af manglende eller forkerte oplysninger, kan du ofte rette og genindsende sagen.
Det er den hurtigste og mest effektive vej, hvis afslaget skyldes en teknisk fejl eller en mindre overtrædelse.

Eksempler:

• Du mangler en situationsplan, brandstrategi eller energiberegning.
• Du kan flytte bygningen få meter for at overholde afstandskrav.
• Du ændrer lidt på facaden for at tilpasse den til lokalplanens krav.

Bygtilladelse.dk kan hjælpe med at rette dokumentationen, så du opfylder kravene og kan indsende igen.

2. Klage over kommunens afgørelse

Hvis du mener, at kommunen har fortolket reglerne forkert, eller at dit projekt faktisk overholder kravene, kan du indsende en klage.

Sådan gør du:

1. Klagen skal sendes via Klageportalen (borger.dk eller virk.dk).
2. Du skal betale et mindre gebyr (ca. 900–1.800 kr.) afhængig af sagens type.
3. Klagen sendes til kommunen, som vurderer, om de vil ændre afgørelsen.
   Hvis ikke, videresender de sagen til Planklagenævnet eller Byggeklagenævnet.

Frist:

Du har 4 uger fra afgørelsesdatoen til at indsende klagen.

3. Søg dispensation

Hvis dit projekt kun delvist afviger fra reglerne, kan du i nogle tilfælde søge dispensation.
Kommunen kan give tilladelse, hvis byggeriet stadig er foreneligt med områdets formål og ikke generer naboer.

Eksempler:

• En carport tættere på skel end normalt.
• En facadehøjde, der er en smule over grænsen.
• En tilbygning, der bryder en lokalplans æstetik – men stadig passer ind i området.

Hvad skal du sende med i en klage?

For at øge chancen for, at din klage bliver taget alvorligt, skal du vedlægge:

• Selve klagebrevet med en klar og saglig begrundelse
• Kommunens afgørelse (afslaget)
• Reviderede tegninger eller dokumenter, hvis du har ændret projektet
• Eventuelle udtalelser fra rådgivere eller naboer, der støtter din sag

Jo mere præcis og veldokumenteret din klage er, desto større er sandsynligheden for, at den bliver taget til følge.

Hvornår ser vi succes med klager?

Hos Bygtilladelse.dk har vi set mange sager blive omgjort, især når:

• Kommunen har fejlfortolket lokalplanen.
• Der er sket fejl i sagsbehandlingen.
• Projektet overholder kravene, men kommunen ikke har vurderet det korrekt.
• Klagen er velbegrundet og dokumenteret.

I sager, hvor projektet åbenlyst strider imod reglerne, er det sjældent, at klagen hjælper – men en rettet ansøgning kan stadig føre til godkendelse.

Sådan hjælper Bygtilladelse.dk dig

Vi kan:

• Gennemgå afslaget og forklare årsagen
• Vurdere, om en klage eller genansøgning er realistisk
• Udarbejde nye tegninger eller beregninger
• Hjælpe med at formulere en klage til kommunen eller nævnet

?

Kontakt os, inden du opgiver projektet – vi ser ofte løsninger, hvor kommunen kun har set problemer.

Afslutning: Et afslag er ikke enden – det er en mulighed for forbedring

Et afslag er sjældent enden på historien.
Med den rigtige rådgivning og dokumentation kan du ofte vende afslaget til en godkendelse.
Det kræver tålmodighed og præcision – men det kan betale sig.

Har du fået et afslag på din byggetilladelse?
Kontakt os i dag – vi hjælper dig med at forstå afslaget, vurdere mulighederne og indsende en stærk klage eller ny ansøgning.